DEFAULT 

Дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения

travesrimmu 2 comments

Однако в большинстве, рецензируемых Экспертном советом Российского общества оценщиков отчетах, по-прежнему оценка рыночной стоимости недвижимости базируется на устаревших УПВС. Тарасевича, М. Структура квартир, рассматриваемых при построении модели, по типу материала дома Временной анализ экономических явлений различает разные виды эволюций. Другие подходы к оценке, безусловно, требуют от аналитика имплицитного рассмотрения всех этих переменных. Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Сейчас особую важность имеет процесс дооценки таких объектов, что можно сделать, опираясь на рыночный способ оценки [15]. Эконометрическая модель прогнозирования цен реализации жилья на первичном вторичном рынке.

Предельной продуктивности баланса, вклада Анализ объекта недвижимости: экономическое соответствие элементов недвижимости; её использование и тип землепользования. Основное преимущество доходного подхода по сравнению с рыночным и затратным заключается в том, что он большей степени отражает представление инвестора о недвижимости как источнике дохода, то есть это качество недвижимости учитывается как основной ценообразующий фактор. Методы доходного подхода обладают способностью к адаптации и гибкостью.

То есть, они могут быть легко адаптированы для проведения анализа многочисленных стандартов стоимости на основе множества исходных допущений при выборе базы стоимости. Методы доходного подхода также могут использоваться для анализа трансфертного ценообразования и ставок роялти, анализа убытков, анализа тех или иных событий и других многочисленных видов анализа. Также хорошо известны и пользуются широким признанием.

Аналитики нематериальных активов знакомы с этими методами на основе профессиональной подготовки и опыта. При этом даже лица, проверяющие работу аналитиков нематериальных активов или опирающиеся на ее результаты такие как нефинансовые руководители, банкиры, юристы и судьи дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения, в целом знакомы с основными методами доходного подхода.

Они хорошо поддаются интерпретации в различных дисциплинах общей оценки и оценки стоимости. То есть, существует общее сходство методов доходного подхода, используемых в анализе нематериальных активов и в анализе ценных бумаг, оценке бизнеса и оценке недвижимости. Методы доходного подхода достаточно точно моделируют реальный процесс принятия решений участниками рынка нематериальных активов.

Создатели, владельцы, покупатели, продавцы, лицензиары и лицензиаты нематериальных активов - все они, имплицитно или эксплицитно, анализируют возможные сделки с позиций анализа в рамках доходного подхода. Можно утверждать, что методы доходного подхода являются самыми строгими и структурированными инструментами анализа нематериальных активов.

Методы доходного подхода требуют от аналитика эксплицитного рассмотрения всех критически важных экономических переменных, связанных с оцениваемым нематериальным активом, включая способность актива генерировать доход, распределение дохода между нематериальным активом и связанными с ним активами, ожидаемый остаточный срок службы нематериального актива и риск, сопряженный с инвестициями в этот актив. Другие подходы к оценке, безусловно, требуют от аналитика имплицитного рассмотрения всех этих переменных.

Однако доходный подход требует, чтобы эти переменные были рассмотрены эксплицитно и каждый в отдельности. Доходный подход к оценке тесно связан с рыночным и затратным подходами [2]. Например ставки дохода, применяемые в доходном подходе, обычно определяются из анализа сопоставимых инвестиций; затраты на реконструкцию используются при определении денежного потока как дополнительные инвестиции; методы капитализации используются при корректировке различий рыночного и затратного подходов.

Так же, как и все другие аналитические подходы, доходный подход имеет недостатки, связанные с его использованием. В следующем перечне представлено несколько отрицательных характеристик доходного подхода в связи с его использованием в анализе дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения активов: Методы доходного подхода допускают внесение в анализ определенного элемента необъективности.

Поскольку некоторые из этих методов довольно сложны, аналитик, ориентированный на достижение конкретной цели, может слегка подтасовать особенно чувствительные экономические переменные таким образом, чтобы иметь возможность манипулировать результатами анализа или повлиять на них иным образом.

Допускаются возможности совершения непреднамеренных ошибок, а также заранее обозначенных нечестных манипуляций. Опять-таки, это происходит потому, что эти методы часто являются дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения с аналитической точки зрения.

Принцип соответствия гласит: объект недвижимости, не соответствующий существующим в настоящее время рыночным стругацкие улитка на склоне рецензия, имеет меньшую стоимость.

Эксперт-оценщик должен не только знать стандарты соответствия для данного рынка недвижимости, но и следить за тенденциями их развития, чтобы предвидеть будущую стоимость оцениваемого объекта недвижимости. Спрос на объект недвижимости — это реальная потребность на. Предложение — это количество объектов, имеющихся на рынке недвижимости и ограниченность его предложения. Суть принципа спроса и предложения заключается в выявлении взаимосвязи между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью его предложения.

Спрос на объект недвижимости обусловлен его полезностью способность удовлетворять потребности пользователя и доступность, но ограничен платежеспособностью потенциальных потребителей. Чем ниже спрос и выше предложение, тем ниже стоимость объекта. И наоборот, если на рынке недвижимости спрос и предложение уравновешены, рыночная стоимость объекта стабилизируется.

Экспертам-оценщикам следует помнить, что, как правило, спрос на объекты недвижимости более подвержен колебаниям, чем предложение, так как резкое изменение денежной массы например, в результате банкротства финансовых компаний и эмоциональных настроений в момент сделки с недвижимостью и пр. Знание такой способности в соотношении спроса и предложения позволяет эксперту-оценщику точнее прогнозировать стоимость объекта недвижимости.

Для жилых помещений соотношение спроса и предложения зависит от демографического состава населения, уровня цен на объекты недвижимости и потребительские товары, интенсивности рекламной кампании, новых законодательных актов и нормативных документов, стоимости кредитов, налогообложения имущества и других факторов.

Эксперт-оценщик должен прогнозировать соотношения спроса и предложения по оцениваемому объекту недвижимости, определить степень влияния данного соотношения и всех перечисленных выше факторов на стоимость недвижимого имущества.

Станете ли вы заказывать работу за деньги, если не найдете ее в Интернете? Основы оценки стоимости недвижимости.

Конкуренция — это соперничество, состязание в каком-либо виде деятельности. Все люди по своей природе подвержены соперничеству. Конкуренция или соперничество резко возрастает, когда речь идет о сверх прибылях в каком-то виде деятельности. Рынок недвижимости в этом отношении не является исключением.

Если на рынке недвижимости извлекаются сверхприбыли это прибыль, значительно превышающая обычно складывающийся уровень прибыли в данном секторе рынкапредприниматели стремятся попасть на этот рынок. Обострение конкуренции приводит к росту предложения на рынке. Если спрос не возрастает, цены на объекты недвижимости в этом случае снижаются, и уменьшается прибыль предпринимателей.

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

И, наоборот, при ослаблении конкуренции предложение уменьшается и, если спрос не уменьшается, растут цены на объекты недвижимости и прибыли предпринимателей. Разумная конкуренция стимулирует повышение качества объектов и услуг на рынке недвижимости, тогда как избыточная конкуренция приводит к снижению прибыли. В отсутствие конкуренции на рынке недвижимости а это происходит при монопольной конкуренции рыночная стоимость объекта не может быть определена, поскольку рыночная стоимость складывается только на конкурентном рынке.

Изменению подвержены как сам объект недвижимости например, физическому износутак и все факторы внешней среды, влияющие на стоимость объекта. Наиболее характерными типами изменений является так называемые циклы жизни. Эти изменения касаются и самих объектов недвижимости, а также районов городовотраслей, общества в целом. Рост период роста доходов от функционирования объекта недвижимости, быстрое развитие района городаотрасли и т.

Стабильность, период равновесия стабильные доходы, сформировавшиеся вкусы потребителей объектов недвижимости, сформировавшаяся инфраструктура района и т.

  • При применении тех или иных индексов необходимо внимательно изучить предпосылки их вычисления.
  • Опытные оценщики давно поняли недостатки применения сборников УПВС, связанные прежде всего с перечнем затрат, включенных в единичные расценки, усредненной индексацией, не соответствием технологий, соотношением состава работ и т.
  • Основными целями и задачами оценки жилой недвижимости являются:.
  • Очень важное значение он приобретает именно сейчас, когда ситуация в мире очень не стабильна: специалисты не могут дать точных прогнозов о ценах на нефть, прогнозируют снижение курса доллара, - недвижимость остаётся практически единственным гарантом сохранности сбережений.
  • Материал стен — панельный.
  • Основные характеристики применения трех подходов оценки сравнительного, доходного и затратного.
  • Как видно из приведенных определений, более предпочтительным является расчет восстановительной стоимости, поскольку во втором случае рассчитываются затраты на строительство здания, отличающегося от оцениваемого по характеристикам, при этом оценка разницы в полезности сравниваемых зданий носит весьма субъективный характер.

Упадок период уменьшения спроса на недвижимость, уменьшение прибыли, спад производства в отрасли и т. С учетом жизненных циклов эксперт-оценщик должен анализировать и прогнозировать законотворческие, демографические, международные, научно-технические, градостроительные и социальные процессы, а также реакцию африканская чума свиней курсовая них рынка недвижимости.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования формулируется следующим образом: это разумное и возможное использование его, недвижимости для самую высокую текущую стоимость объекта на эффективную дату оценки. Известно и другое определение данного принципа: это такой вариант использования объекта недвижимости, выбранный среди разумных и возможных, который приводит к наивысшей стоимости земли. Такое определение принципа обычно относится к оценке зданий и сооружений со значительным износом, а также и оценке свободных земельных участков.

Если определяется стоимость здания сооружениято при оценке этого вида недвижимости следует ориентироваться на первое определение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования. В этом случае при выборе возможных вариантов использования данного объекта можно исключить вариант, принятый на момент оценки, поскольку такое использование недвижимой собственности ограничивается временным отрезком целей налогообложения тех пор, пока стоимость земельного участка при его наилучшем и самом эффективном использование не превысит стоимость всего имущественного комплекса земли и здания в совокупности с издержками на снос здания.

Данный принцип является базовым основным для реализации всех трех подходов к оценке, и его интерпретация имеет особое значение в каждом конкретном случае, так как влияет работа оценка выбор вида стоимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости осуществляется в два этапа: на первом анализируется наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка, как если бы он был свободным, а на втором — наилучшее и наиболее эффективное использование здания сооружениякоторое находится на этом участке.

Как и в любых других механизмах ценообразования, стоимость недвижимой собственности зависит от набора объективных и субъективных факторов, из которых только последние, связаны с поведением конкретного продавца, покупателя и или посредника на стадии заключения сделки.

Дипломная субъективным факторам относятся, например, темперамент, осведомленность, честность, терпеливость, личные симпатии и целей налогообложения участников операции с недвижимостью и т.

Реферат на тему текстовой процессор89 %
Великое переселение народов и славяне реферат36 %
Ренессанс и барокко реферат8 %
Современная архитектура сша реферат89 %
Нормативная база планирования реферат78 %

В рамках моего диплома эти факторы, относящиеся к области психологии, не рассматриваются, сочинение рецензия народных сказках главное внимание уделено объективным факторам и их влиянию на оценку объектов недвижимости.

Объективные факторы в основном являются экономическими, определяющими, в конечном счете, средний уровень цен конкретных сделок.

Экономические факторы подразделяются на макроэкономические и микроэкономические. К первым относятся факторы, связанные с общей конъюнктурой рынка: исходный уровень обеспеченности потребности в объектах недвижимости в регионе; объемы и структура нового строительства и реконструкции; факторы миграции; правовые и экономические условия сделок налоги, пошлины и т.

Под объектом недвижимости понимается собственно объект, являющийся недвижимой собственностью, и юридические права на. Адрес объекта: Россия, г. Владелец: Абраменко Н. Квартира — приватизированная.

Объект расположен по линии метро на правом берегутранспортная сеть развита хорошо. Анализ района расположения позволяет дать высокую оценку рынку рабочей силы, в районе, в котором расположен объект оценки. Близость к магазинам, учебным заведениям оценивается удовлетворительно. Качество коммунальных услуг, а также услуг по охране общественного порядка оценивается удовлетворительно.

Детский сад, поликлиника находятся в 5 минутах от дома, школы — дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения удалены 15 — 20 минут. Ленина, Новосибирского завода полупроводников. Материал стен — панельный. Общее количество этажей — 5. Высота этажей 2,2 м. Дом удален от проезжей части, расположен во дворах. Водоснабжение — центральное, отопление — центральное, вентиляция — естественная, энергоснабжение — центральное. Двухкомнатная квартира расположена на 2 этаже дома.

Общая площадь квартиры — 42 кв. Площадь кухни составляет 6 кв. В квартире имеется балкон, проведен телефон. Ориентация окон — на запад. Общий вид квартиры — удовлетворительный. Таким образом, анализ местоположения и состояния объекта в первом приближении позволяют говорить о достаточно высокой стоимости объекта. Для расчета ставки капитализации для целей оценки жилой недвижимости следует воспользоваться упрощенным методом Эльвуда [12, c.

Методом прямой капитализации определим стоимость двухкомнатной квартиры, приобретенной с целью получение дохода от дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения с последующей продажей. Арендная плата — руб. Срок владения — 5 лет. Чистый операционный доход от владения объектом недвижимости в этих условиях составит руб. Дисконтирование будущих доходов - метод, используемый для оценки объектов доходной недвижимости как текущей стоимости, ожидаемых в будущем преимуществ от владения объектом.

Стоимость объекта, рассчитанная с помощью метода дисконтирования будущих доходов, есть текущая стоимость всех будущих денежных потоков и реверсии с учетом степени риска и альтернативных вариантов использования. Прогноз потока будущих доходов и предполагаемой стоимости перепродажи объекта недвижимости:.

Вебинар по оценке коммерческой недвижимости 01.07.2015

Затраты, связанные с издержками по продажам, вычитаются из стоимости реверсии. Ставка дисконта - коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой в будущем. Ставка дисконта показывает эффективность вложений капитала с учетом риска получения запланированной суммы. Ставка дисконтирования выбирается как средняя норма рентабельности, которую инвесторы ожидают получить на свои капитальные вложения в схожие объекты в условиях данного рынка.

Так как ставка дисконта напрямую зависит от риска, то она определяется тем насколько высоко средний инвестор оценивает уровень риска, связанный с вложением денежных средств в данную недвижимость.

Дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения 8525

Следовательно, чем выше уровень риска, тем ставка дисконта выше и, соответственно, текущая стоимость будущих доходов меньше и меньше текущая стоимость недвижимости [18, c. Приведение будущей стоимости денежных потоков к текущей стоимости с использованием техники сложных процентов.

Чистый операционный доход был рассчитан выше методом прямой капитализации и составил по оцениваемому объекту недвижимости руб. Предположим, что доход от функционирования объекта недвижимости будем получать с периодичностью 1 раз в год.

В этом случае текущая стоимость объекта недвижимости составит руб. Сущность подхода заключается в сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были выставлены на продажу. Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке недвижимости является принцип замещения.

Он гласит, что при наличии на рынке нескольких схожих объектов, рациональный покупатель не заплатит за объект больше суммы, в которую обойдется приобретение другой недвижимости аналогичной полезности. Изучение рынка проводится для выявления тех сопоставимых продаж и объектов, предполагаемых на продажу, которые сходны с оцениваемым объектом недвижимости. Каждая продажа, используемая как сопоставимая в отчете об оценках, должна быть лично проверена оценщиком.

Следующим этапом оценки является внесение поправок. Сущность этого этапа - скорректировать цены продажи или запрашиваемые цены по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями. Стоимостные поправки изменяют цену проданного объекта аналога на определенную сумму, в которую оцениваются различия в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Процентные поправки используются для корректировки различий, связанных со временем сделки, с местоположением и физическими характеристиками.

Последовательные поправки. Их особенность заключается в том, что в зависимости от последовательности внесения процентных поправок может получаться различный результат. Кумулятивные поправки получаются путем перемножения всех индивидуальных поправок.

В этом случае соблюдение последовательности не требуется. Итоговая величина стоимости представляет собой суждение, вынесенное оценщиком на основе анализа всей доступной информации. Простое усреднение не всегда приводит к точному результату и, кроме того, не всегда обязательно выбирать одно число в качестве показателя стоимости. Использование диапазона величин более корректно [21, c. Данные об аналогичных квартирах представлены в таблице в таблице 1 в приложении 2.

Каждую из десяти представленных квартир необходимо охарактеризовать коэффициентами затратного метода и результаты свести в таблицу. Коэффициент соотношения общей и жилой площади квартиры Ксож - учитывает соотношение общей площади квартиры и её жилой площади. Принимается равным:. Коэффициент этажа Кэт в том случае, если квартира находится на первом или на последнем этаже здания, равен 0, Во всех остальных случаях — 1, Федотовой, А.

Якуниной и др. Целью исследования является оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. В соответствие с поставленной целью решаются следующие задачи: - изучить теоретические положения, раскрывающие особенности оценки недвижимости для целей налогообложения; - проанализировать методы оценки недвижимости; - определить рыночную стоимость недвижимости с использованием сравнительного, доходного и затратного подходов.

Объектом исследования выступает предприятие — недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. В процессе выполнения работы использовались следующие методы и приемы исследования: абстрактно-логический, монографический, статистико-экономический, аналитически-экспериментальный, расчетно-конструктивный и экономико-математический.

Результаты исследования основывались на использовании данных государственной статистики, законодательных и нормативных актов, бюджетных законов, информации периодических изданий, ресурсов глобальной информационной сети интернет, материалов собственных прикладных исследований.

Глава 1. Особенности оценки недвижимости для целей налогообложения Налогообложение имущества, недвижимости во всем мире является одним из основных источников местных бюджетов и существенной частью государственного бюджета. Обоснованная, профессиональная оценка имущества является основой правильного налогоисчисления.

При определении налогооблагаемой базы по налогу на имущество учитываются различные виды собственности и особенности владения, распоряжения и управления ею. В основе современных концепций налогообложения имущества лежат следующие принципы: а обязательность; б срочность; в оплата в денежной форме; г юридическое равенство равенство налогообложения ; д изъятие части дохода в пользу общества; е стимулирование финансово-хозяйственной деятельности.

На начальном этапе оценка недвижимости химия реферат на тему витамины исключительно для целей налогообложения.

Упоминания о первых в мире попытках такой оценки относятся к му веку в Миланском герцогстве и в Тироле. В начале XIX века кадастровые работы, включающие описание, регистрацию и оценку недвижимого имущества, проводились в большинстве стран Западной Европы. Предпосылки проведения кадастровых работ, составной частью которых являлась оценка недвижимости, возникли в России в году после отмены крепостного права в связи с необходимостью формирования земского бюджета.

Конец XIX — начало XX века в России ознаменовались разработкой и апробацией различных методов и способов оценки недвижимости для целей налогообложения. Например, оценка городской недвижимости в первую очередь, квартир производилась на основе дохода от сдачи внаем или в аренду. Использование статистического подхода предполагало предварительное получение совокупности фактических данных о доходности жилых квартир и их параметрах.

Функциональный износ в отечественной практике именуется моральным износом. Функциональный износ, так же как и физический износ, может быть устранимым и неустранимым. К устранимому функциональному износу можно отнести восстановление встроенных шкафов, водяных и газовых счетчиков, сантехнического оборудования, покрытия пола и пр.

Критерием того, является ли износ устранимым или нет, является сравнение величины затрат на ремонт с величиной дополнительно полученной стоимости.

Если дополнительно полученная стоимость превышает затраты на восстановление, то функциональный износ устранимый. Величина устранимого износа определяется как разница между потенциальной стоимостью здания на момент его оценки с обновленными элементами и его же стоимостью на дату оценки без обновленных элементов. К неустранимому функциональному износу относится уменьшение стоимости здания из-за факторов, связанных с качественными характеристиками здания.

Причем может быть как избыток, так и недостаток качественных характеристик. Например, на арендном рынке большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры по сравнению с однокомнатными квартирами. Величину данного вида износа рассчитывают как величину потерь от арендной платы при сдаче в аренду этих квартир, умноженную на мультипликатор валовой месячной арендной платы, характерной для данного вида квартир.

Таким образом, величина неустранимого функционального износа определяется путем капитализации творчество омара хайяма реферат арендной платы. Внешний экономический износ - это снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды, обусловленного либо экономическими, либо политическими факторами, либо другими внешними факторами.

Причинами внешнего износа могут быть, например общий упадок района, в котором находится объект, действия правительства или местной администрации в области налогообложения, страхования и прочие изменения на рынке занятости, отдыха, образования и т.

Износ внешнего воздействия в большинстве случаев неустраним. Оценка земельного участка, как правило, представляет собой достаточно сложную и трудоемкую задачу. В Отчете об оценке необходимо зафиксировать категорию земель, указанную в свидетельстве о праве собственности или кадастровом плане участка, прилагаемом к договору аренды.

При формировании вывода необходимо выявить соотношение площади земельного участка и площади застройки.

Источником информации о площади застройки может быть справка Собственника, либо данные Технических паспортов. БТИ дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения, расположенных на данном земельном участке. В данной ситуации.

Сравнительный подход к оценке недвижимости для целей залога. Сравнительный подход -- один из наиболее часто используемых подходов при проведении дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения объектов недвижимости для дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения залога. Данный подход оценки основывается на принципе замещения.

Он имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу объект не заплатит большую сумму, чем дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения, за которую можно приобрести сходный по качеству и пригодности. Сравнительный подход основан на зависимости стоимости оцениваемого объекта с ценой продажи аналогичных объектов.

[TRANSLIT]

Каждая сопоставимая продажа сравнивается с оцениваемым объектов. В цену сопоставимой продажи вносятся поправки, отражающие существенные различия между. Изучаются состояние и тенденции развития рынка и особенно того сегмента, к которому принадлежит оцениваемый объект. Выявляются объекты, наиболее сопоставимые с оцениваемым. Собирается и проверяется информация по объектам-аналогам; анализируется собранная информация и каждый объект-аналог сравнивается с оцениваемым объектом.

На выделенные различия в ценообразующих характеристиках сравниваемых объектов вносятся корректировки в цены продаж сопоставимых аналогов. Согласовываются скорректированные цены объектов-аналогов и выводится итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода. Основным преимуществом сравнительного подхода является то, что он ориентируется на фактически достигнутые цены купли-продажи аналогичных объектов. В целом возможность применения сравнительного подхода зависит от наличия активного рынка, поскольку подход предполагает использование данных о фактически совершенных сделках, а также от открытости рынка и доступности финансовой информации.

Достаточно сложен вопрос о корректности использования сравнительного подхода в условиях отсутствия рыночных сделок. Как правило, данная ситуация может наблюдаться в небольших населенных пунктах, где рынок развит слабо и в доступных источниках информации отсутствуют сведения о сделках купли-продажи сопоставимых объектов. Важно отметить, что подобный подход следует применять с достаточной долей осторожности. Указанный способ может быть использован в качестве вспомогательного подхода, позволяющего понять -- лежит ли стоимость объекта, полученная в рамках других подходов доходного и затратногов сопоставимом диапазоне или.

Выбор аналогов и сбор информации по аналогам - первый и фактически ключевой этап в рамках использования сравнительного подхода. Функциональное назначение -- один из ключевых элементов сравнения. Грубейшей ошибкой может являться выбор в качестве аналогов объектов совершенно иного функционального назначения. С большой осторожностью необходимо подходить к выбору аналогов, если объект потенциально подлежит сносу или реконструкции. При выборе аналогов важно понимать, что лежит в основе мотивации покупателя.

Как правило, в подобной ситуации в основе мотивации в первую очередь может лежать приобретение прав па строительство нового объекта. Соответственно в качестве аналогов целесообразно ориентироваться дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения объекты, подлежащие сносу, с сопоставимым местоположением и обращать внимание на возможное разрешенное использование прав на земельный участок.

Источниками информации, для формирования перечня, аналогов и получения необходимой для проведения оценки информации являются:. Достаточно типичной является ситуация, когда используется информация, не содержащая все необходимые данные, позволяющие сформировать вывод о том, что выбор аналогов осуществлен правильно. В случае неполной информации о значениях основных ценообразующих факторов объектов, предлагаемых в качестве аналогов, необходим внешний осмотр данных объектов.

Безусловно, приложение фотографий аналогов и нанесение объектов аналогов на карту города вместе с объектом оценки даст еще более полную визуальную, информацию. После выбора аналогов и сбора информации следует этап выбора единицы сравнения. Необходимо отметить важность корректного выбора единицы сравнения и определения стоимостной характеристики данного параметра. К денежным поправкам, вносимым к цене проданного объекта-аналога в целом, следует отнести поправки на наличие или отсутствие дополнительных улучшений складских пристроек, стоянок автотранспорта к пр.

Остановимся подробнее на основных моментахкоторые необходимо учитывать при формировании поправок. Выделяют десять базовых, элементов сравнения фактически являющихся корректировкамикоторые необходимо, учитывать в методе сравнения продаж:.

По сути, вышеобозначенные элементы сравнения являются критериями при выборе аналогов. Передаваемые имущественные права. Цена сделки зависит от передаваемых дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения прав. Достаточно типична ситуация, когда имеются металлы в искусстве договоры аренды по площадям оцениваемого объекта.

[TRANSLIT]

В данном случае при определении стоимости объекта поправки должны отражать различия между доходным потенциалом оцениваемого объекта и аналога. В том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

В данной курсовой работе мы рассмотрим такой сегмент как жилая недвижимость. Под жилой недвижимостью понимается любые объекты недвижимости, которые используются для постоянного или временного проживания. Сюда относятся квартиры, комнаты, дома, дачи, таунхаусы, коттеджи и другие формы жилого фонда, в том числе участки под застройку объектами жилого фонда.

Оценка недвижимости представляет собой комплекс мероприятий, предназначенных для определения рыночной стоимости объектов недвижимого.

Актуальность данной темы состоит в том, что оценка жилой недвижимости является одной из востребованных услуг на рынке недвижимости.

Фридман Д. В основе современных концепций налогообложения имущества лежат следующие принципы: а обязательность; б срочность; в оплата в денежной форме; г юридическое равенство равенство налогообложения ; д изъятие части дохода в пользу общества; е стимулирование финансово-хозяйственной деятельности. Рыночная оценка имущества города.

При проведении оценки учитывается много факторов, среди которых можно назвать следующие:. Этот фактор подразумевает не только нахождение квартиры в центре или в спальном районе, но и наличие развитой транспортной развязки, инфраструктуры, хороших подъездных путей к дому.

Две равнозначные по площади квартиры с похожими прочими характеристиками могут иметь разную стоимость, если одна из них имеет более универсальную планировку. Обычно меньше ценятся квартиры, которые находятся на первом и на последнем этажах.

Конечно же, за исключением пентхаусов. Наибольше ценится капитальный ремонт, косметический не будет играть такой существенной роли, так как покупатели реферат патофизиология системы его переделывают. Отрицательную роль может сыграть наличие ремонта, выполненного в необычном стиле, так как покупателя на такой объект быстро найти можно не.

Основными целями и задачами оценки жилой недвижимости являются:. Цель данной курсовой работы — произвести оценку и определить рыночную стоимость квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица Кольцевая, домквартира Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:.

Объектом оценки в данной курсовой работе является квартира, находящаяся по адресу Республика Башкортостан, город Уфа, улица Кольцевая, домквартира Предметом исследования является — рыночная стоимость объекта недвижимости и подходы к оценке жилой недвижимости.

Анализ рынка недвижимости. Жилищные вопросы всегда относились к категории самых актуальных для населения, ведь каждый человек мечтает жить в собственной квартире с удобной планировкой и отличной инфраструктурой. В конце года рынок недвижимости в России продемонстрировал небольшое оживление — покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программ государственного субсидирования ипотек, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность, считая недвижимость способом разумного вложения накопленных денег.

Тем не менее, тенденция к сокращению дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения доходов жителей страны в итоге привела к быстрому преломлению позитивных трендов.

Меньше всего ощутил кризис сегмент, представленный квартирами эконом-класса.

Дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения 3891

Причем особой популярностью у населения пользуются малогабаритные площади в виде небольших студий до 20 м 2. Квартиры с большим числом комнат также невелики — примерные выкладки показывают, что россияне покупают маленькие двухкомнатные квартиры в м 2а также трешки в м 2.

В этом случае население будет чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы приобретать недвижимость в кредит. Рынок недвижимости в Росси на осень не имеет серьезных изменений: спрос остается ограниченным и сохраняется тренд на снижение цен.

На фоне снизившихся цен на жилье в это время сложилась вполне благоприятная ситуация для покупки жилья. Что касается доклад методах исследования на год, безусловно, мнения экспертов в отношении конкретных показателей динамики российского рынка жилья в значительной степени отличаются.

Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в году. Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее года — тогда-то цены и начнут свое медленное, но верное движение вверх. В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости не существует. Тем не менее, большинство экспертов, в том числе представители Российского экономического университета имени Георгия Валентиновича Плеханова и Уральской палаты, считают такой прогноз наполненным чрезмерным оптимизмом.

Согласно мнению аналитиков рынка недвижимости, стоит рассчитывать на действие негативных тенденций еще и в году. Эксперты полагают, что в ближайшие два года платежеспособность населения не повысится, что приведет к дальнейшему снижению спроса на жилье и замедлению темпов его возведения. При этом предсказывают, что новострой будет падать в цене быстрее вторички. Снижение стоимости квадратных метров не улучшит дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения с покупательной способностью, ведь реальные доходы граждан за последние годы значительно упали.

Но существуют аналитики, настроенные более оптимистично. Кроме того, меняются цены на строительные материалы. Застройщики также жалуются, что власти постоянно увеличивают степень социальной нагрузки, обязывая компании возводить в дополнение к домам детсады и школы, а это новые затраты на землю, стройматериалы и прочее.

Еще одним важным моментом группа специалистов называет фактор рецессии, наблюдаемой в последние несколько лет. В качестве примера аналитики приводят ситуацию годов, когда упавшие в кризис цены вернулись с повышением в два раза. Если же придерживаться самых распространенных прогнозов, то, скорее всего, ситуация на рынке жилья крупных городов РФ в начале года будет выглядеть так:. Согласно прогнозам экспертов, цена останется на уровне в 70 тысяч рублей за единицу площади.

Итогом может стать цена 47 тысяч рублей за дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения.

Оценка недвижимости для целей залога

Таблица 1. Рейтинг средней стоимости квартир на первичном рынке. Продолжение таблицы 1. Нижний Новгород. За первое полугодие года в Башкирии было зарегистрировано около тыс.

Такие данные были озвучены на полугодовой коллегии Управления Росреестра по Республике Башкортостан. Если вспомнить средние цены предложения в году и изучить отчеты. Если посмотреть на активность рынка, то сделки очень выборочны — покупается только самое интересное: и по цене, и по качеству.

По итогам года по количеству зарегистрированных прав, ограничений обременений прав и сделок Республика Башкортостан занимает шестое место после города Москвы, Московской, Ростовской дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения Свердловской областей, Краснодарского края.

За год Управлением зарегистрировано более тыс. Ежедневно в Управление обращается около 4 тыс. С таким объемом работы удается справляться благодаря профессиональному коллективу, состав которого с года остается стабильным на 76,5 процента.

Сегодня спрос на новостройки и вторичное жилье находится в относительном равновесии. Массовое появление новых строящихся объектов может создать избыток определенных типов жилья в некоторых районах города. Яркий пример мы имели пару лет назад по однокомнатным квартирам во вторичном фонде в микрорайоне Полесье в Инорсе.

Одновременно здесь могло продаваться по двадцать объектов, конкурирующих друг с другом только ценой. В обозримом будущем мы получим избыточное предложение эконом-класса в Глумилино.

Средняя стоимость элитного жилья составляет около 81,2 тысячи рублей за квадратный метр. Социальное жилье доступно для порядка двадцати категорий дипломная работа оценка недвижимости для целей налогообложения. При увеличении объемов это существенно сдержит возможность роста цен, что, прежде всего, будет на пользу населению и станет невыгодно коммерческим застройщикам. Таблица 2. Цены на квартиры в Уфе вторичном жилье.

Продолжение таблицы 2. Средняя цена квартиры во вторичном жилье за март года составляет рублей за квадратный метр. Таблица 3. Средняя цена квартиры в новостройках за март года составляет реферат на тему танковые за квадратный метр. Изучив анализ рынка жилой недвижимости, можно выделить основные ценовые факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости.

К таким факторам относятся:. Описание оцениваемого объекта — обязательная часть отчета об оценке. Основной целью описания является в первую очередь выявление всех достоинств и недостатков оцениваемого объекта. Объект на момент оценки представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома.

В настоящее время объект оценки эксплуатируется как жилая квартира. Рисунок 1. Согласно сайту 2ГИС местонахождение объекта оценки. Таблица 4. Описание объекта оценки. Продолжение таблицы 4. Вид данных.